Porez na nekretnine
TKO SE MORA JAVITI U OPĆINU GRADIŠTE?
- Vlasnici nekretnina oslobođeni komunalne naknade.
- Vlasnici nekretnina koje su derutne i oštećene.
- Svi vlasnici vikendica/kuća za odmor izvan naselja.
U slučaju nesigurnosti u kojem se statusu nalazi Vaša nekretnina nazovite 032/841-270 ili pošaljite upit: gradiste.nekretnine@gmail.com
Detaljnije možete pročitati na web stranici https://porezna-uprava.gov.hr/hr/porez-na-nekretnine-4814/4814
Zakon o lokalnim porezima – pdf s ključnim člancima možete preuzeti na linku:
Ovdje možete preuzeti obrasce:
Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine od 2025.
| Br. | Opis situacije / vrste nekretnine | Treba li prijaviti porez? | Napomena i objašnjenje |
| 1 | Vlasnik živi u svojoj jedinoj nekretnini (kuća ili stan) i plaća komunalnu naknadu. | NE | Oslobođeno od plaćanja poreza jer nekretnina služi za stano stanovanje. Utvrdit će se nekretnina iz podataka komunalne naknade i prebivalište iz podataka OIB sustava. Ne donosi se rješenje. |
| 2 | Vlasnik živi u svojoj jedinoj nekretnini, ali ne plaća redovito komunalnu naknadu. | NE – ali nužno urediti plaćanje komunalne naknade radi dokazivanja stalnog stanovanja. | Neredovito plaćanje komunalne naknade ne ukida oslobođenje od poreza. Ne donosi se rješenje. |
| 3 | Vlasnik posjeduje dodatnu nekretninu (vikendica, stan za odmor) u kojoj povremeno boravi. | NE | Podliježe plaćanju poreza jer nema uvjete za oslobođenje. Porezna uprava utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta. |
| 4 | Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi član obitelji (roditelji, djeca, bračni drug). | NE – ali vlasnik po potrebi mora dokazati stalno stanovanje člana obitelji (ako će to tražiti porezno tijelo). | Oslobođeno poreza jer nekretnina služi za stalno stanovanje člana obitelji. Ne donosi se rješenje. Podaci o nekretnini iz komunalne naknade * podatak o prebivalištu iz OIB sustava. |
| 5 | Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi osoba koja nije član obitelji (bez formalnog ugovora). | NE – vlasnik mora dokazati faktičko stanovanje druge osobe ako će to tražiti porezno tijelo. U ovom slučaju otvara se pitanje nastaje li obveza dohotka od imovine po osnovi kao da postoji sklopljen ugovor o najmu. | Oslobođeno poreza čim se dokaže da nekretnina služi stalnom stanovanju. Na nekretninu se ne plaća porez na nekretnine, ali se otvara pitanje poreza na dohodak od imovine po osnovi najma. |
| 6 | Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se iznajmljuje dugoročno (≥10 mjeseci godišnje). | NE – uz dokaz trajnog najma što se u pravilu dokazuje prijavom prebivališta ili boravaka. Potrebu preispitivanja procijenit će porezno tijelo. | Oslobođeno poreza zbog stalnog stanovanja najmoprimca. Ne donosi se rješenje. Podaci o nekretnini iz komunalne naknade + podatak iz poreza na dohodak od najma + podaci o prebivalištu i boravištu. |
| 7 | Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se povremeno iznajmljuje turistima (<10 mjeseci godišnje). | NE – porez se određuje automatski na temelju službenih podataka. Važno je utvrditi postoje li uvjeti za oslobođenje po kriteriju domaćina na adresi stanovanja. | Podliježe porezu na nekretnine. |
| 8 | Vlasnik ima praznu nekretninu koja se ne koristi (stan ili kuća bez stanovnika). | NE – porez se određuje automatski iz evidencije lokalne samouprave (komunalna naknada). | Podliježe porezu na nekretnine. |
| 9 | Nekretnina se koristi za poslovnu djelatnost. | NE – nije predmet oporezivanja porezom na nekretnine | Pretpostavka je da podatak o nekretnini iz sustav komunalne naknade pokazuje da se prostor tretira kao poslovni prostor jer se plaća uvećani koeficijent komunalne naknade. Podatak o nekretnini ne bi trebao doći u razmjeni podataka. |
| 10 | Vlasnik ima nekretninu u poslovnim knjigama tvrtke kao nekretninu za prodaju ili preuzeta za naplatu potraživanja manje od 6 mjeseci. | DA – dokaz knjigovodstvena isprava kada je nekretnina knjižena na takve pozicije | Oslobođeno poreza do 6 mjeseci odnosno do kraja te godine jer se porez utvrđuje godišnje. |
| 11 | Nekretnina u vlasništvu jedinice lokalne samouprave. | NE. | Oslobođeno poreza. |
| 12 | Nekretnina oštećena zbog prirodne nepogode, neprikladna za stanovanje. | DA | Oslobođeno uz prijavu stanja. Vlasnik treba prijaviti stanje kako bi bio oslobođen poreza. Temeljni dokaz je ne postojanje infrastrukture ili drugog uređaja koji to zamjenjuje – pretpostavka da u tom slučaju nije ni u sustavu komunalne naknade. Kao dokaz moguće svaki objektivni dokaz – naljepnica, slike, izvješće sudskog vještaka ili bilo koji drugi dokaz. |
| 13 | Derutna nekretnina, bez mogućnosti stanovanja. | DA | Vlasnik treba dostaviti dokaz za oslobođenje. Kao u prethodnoj točki. |
| 14 | Nekretnina u fazi gradnje (izgradnja do dvije godine). | NE – pretpostavka da nekretnina neće niti biti preuzeta kroz razmjenu podataka jer ne bi trebala biti u sustavu komunalne naknade. | Oslobođeno do izdavanja uporabne dozvole ili manje ako se utvrdi da postoji infrasktruktura koja upućuja da je nekretnina spremna za uporabu. |
| 15 | Nekretnina za koju se ne može utvrditi vlasnik. | NE – preuzet će se iz sustava komunalne naknade obveznik plaćanja komunalne naknade. | Podaci će se preuzeti iz sustava komunalne naknade obveznik plaćanja komunalne naknade. |
| 16 | Institucionalni smještaj (dom za starije, studentski dom). | Oslobođeno poreza. | |
| 18 | Kuća za stalno stanovanje, djelomično iznajmljena turistima. | NE | Za oslobođenje potrebno utvrditi status domaćina. |
| 19 | Neizgrađeno građevinsko zemljište (nije počela gradnja). | NE | Nije predmet oporezivanja |
| 20 | Garaža, pomoćni prostor uz glavnu nekretninu. | NE | Nije predmet oporezivanja |
Projekti
Statut Općine Gradište
Rekonstrukcija doma kulture
Opća uredba o zaštiti podataka (GDPR)
Proračun Općine Gradište – 2023.
Poslovna zona Ambarine
